未入住的房子物业费是否可以减少？

未入住物业费一般不能减少，应依据物业服务合同交纳。若未入住，可根据合同或与物业协商按一定比例，如70%交纳。《物业管理条例》规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业费。
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未入住物业费处理如下：已交付则按合同交；未交付由建设单位交。协商不成可寻求法律帮助。
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常见处理方式为：首先查阅物业服务合同，了解物业费缴纳规定；其次与物业协商，看是否能按一定比例减少缴纳；最后若协商无果，可咨询法律专业人士。若房屋未交付导致未入住，依据《物业管理条例》，应由建设单位交纳物业费。